建築キャリア50年のオヤヂの話
じっくり腰を落ち着けて家を建てる方 専用ぺ－ジ
005 Doing ４回目 短縮できない時間 農地法
農地を購入して家を建てることを前提に
お話を進めていきます。
土地が決まれば農地法の地目転用申請
いわゆる5条申請です。
家が建ったら畑 田という地目を宅地に
変えて良いという許可申請です。
農地法の申請は受理されれば
必ず許可される手続きです。
ですから話を進めていって大丈夫です。
土地の契約時 契約書に残金の取引をするのは
この許可が下りた時
と書いてあることが普通です。
ただこの許可が下りることは間違いありませんが
その前にいかなる
工事も進めることは厳禁です。
境界のブロックなどを積んだり
土を入れて敷地を高くするとかは
形状の変更とみなされて
許可が下りるのが遅くなったり
原状復帰を要請されることもあります。
またこの手続きは行政書士という資格者が
行うことが一般的です。
もちろん自分でもできる申請ですが
書類を作ったり申請して受理されるまで
何度も足を運ばなくてはなりません。
また個人申請の場合は少し審査基準が
厳しいように思います。
ですからその土地のある市町村の
行政書士に依頼するのがもっとも
簡単にいく方法ではないでしょうか？
ところで前回に
家族の意見集約に２カ月
実際に間取りを作ったり展示場を見に行ったり
勉強する時間 業者さんを選ぶのにが３カ月
決まった間取りを図面にして見積もり契約するまで３カ月
着工～竣工まで４カ月
簡単にいったとしても
とは書いてありましたが
今回の短縮できない時間の事は書いてありません。
どこに行ったのでしょうか
004 "Doing" 3回目 短縮できる時間 できない時間
年の初めお正月に家を建てる話が出たと仮定します
時間には短縮できる時間とそうでない時間が
存在します。
短縮できる時間とは どのようなものでしょうか？
まず考えられるのが 間取りを決める期間や
工事に入ってからの工期など
頑張れば何とかできる時間です。
それでは短縮できない時間には
どのような時間があるでしょうか。
それの最も大きなものは役所や機関に提出した後の
承認までの時間
たとえば 農地法の許可証 建築基準法や都市計画法
などの許認可です。
新しく農地を買って地目変更の申請をすると
３カ月かかります。
建築の申請をすることを確認申請といいますが
農地法の許可が出ていないと
受け付けてくれません。
つまり役所はあまり建築をする人の立場には
立っていないのです。
建てる土地がある方にはここまでの話は
確認申請だけでよいのですが・・・。
このような時間を見越しておきたいものです。
この短縮できない時間はかなり大きな時間であることを
知っておいてください。
次回は農地法申請についてお伝えいたします。
0003 "Doing" 2回目 住宅完成までの時間計画について
前回の自己紹介に引き続き 第ニ回は
住宅建築を思い立ったら
考えることについてお話します。
みなさんが住宅を建てようと考える時は
どんな時でしょうか？
家族構成の変化
子供さんの入進学
仕事の都合などそれぞれの
事情があられると思います。
ただこのごろのお客様の中には
前年末に考えて今年の４月の入学 進学に合わせたい。
土地が無いのに半年後には入居したい。
など 手続きや工期を無視したりあるいは考えないように
する方を見受けます。
注文住宅を考えるならまず１年位を目安にしませんか
じっくり見て回る時間も取れますし
いろいろな意見を聴くこともできます。
家族の意見集約に２カ月
実際に間取りを作ったり展示場を見に行ったり
勉強する時間 業者さんを選ぶのにが３カ月
決まった間取りを図面にして見積もり契約するまで３カ月
着工～竣工まで４カ月 簡単にいったとしても
このくらいはかかります。
一生を掛ける大きな買い物です。
腰を据えてじっくり取り掛かりましょう。
0002 ”Doing ” 第１回 自己紹介
注目
このブログはは住宅を建築される皆様に
少しでもお役に立てばと思い
”工務店のおやぢ” の立場でお話させていただきます。
内容は
住宅建築を思い立ったら考えること
住宅建築を決めたら考えること
住宅建築を始めたら考えること
住宅建築を終えてから考えること
などお客様に考えて欲しい事や
間取り規模 デザイン等についても
お伝えしたいと思っています。
まずは私の自己紹介をさせていただきます。
堂領弘隆 有限会社堂領建設 代表取締役です。
昭和３１年３月１６日生まれ
令和6年3月16日の誕生日をもって6８歳になったところです。
建築を一生の仕事としたいと考え
1974年 18歳の時に福岡大学工学部建築学科に進みました。
今年68歳ですのでキャリアは50年になります。
一級建築士 大臣登録第１４５０８２号
この資格は大学の建築学科卒業に3年の実務経験を積むと受験できます。
そして1回の試験で無事合格しました。
ただ卒業で受験資格が得られる2級建築士には3年挑戦しましたが失敗しました。（恥）
今まで当社が手掛けた600棟を超える注文住宅に
すべて携わりました。
社長として
現場管理者として
一作業員として です。
社長としては 地鎮祭 棟上げ お引き渡し
現場管理者としては 400棟以上の担当として
一作業員としては 若いころは基礎工事や
現場作業の労働者として
68歳になった現在は上棟日の音頭取りとしてです。
大工さんとは寸尺で
設計士とはミリメートルで
お客様とはセンチメートルと
通訳なしで打合せできると自負しています。
よろしかったらこんなオヤヂの話を聞いてみて下さい。
一度に大量に書くのは大変ですし
読んでいただく皆様にも負担になりますので
この程度で進めさせていただきます。
次回からは それぞれのテーマで私の知っている
知識 知恵 経験
それに失敗談なども交えて
すべてをお話しさせていただきます。
0001 住宅を建てようとするときに見てほしい
新しいぺ－ジ開きます。
社長の堂領です。
当社は木造注文住宅建築の専門業者です。
私の長い建築のキャリアで得たいろいろなお話を
させていただきたいと思い
ここを開きます。
是非ご覧になって住宅づくりの一助にしていただけたらと思います。
社長のこぼれ話 はほぼ毎日更新しておりますが
ここは週に1～2回ぐらいの更新になるかと思います。
なおこのぺ－ジは 当ＨＰにあった キャリア40年のオヤヂの話を
書換加筆したものです。
それでは記念すべき 第一回をアップします。
よろしくお願いいたします