少し前 5月27日 NHK クローズアップ現代で放送された完成保証。
『NHKクローズアップ現代』
そして、ローンだけが残った 〜相次ぐ住宅メーカーの破たん〜
（2009.5.27放送)
問題は 前払いすることで契約金額を5％引くなどという条件を出して
過度の前払いをさせて建設会社が倒産してしまったこと。
そして施主様側には借り入れだけが残ったことでした。
そのうえ完成保証保険が機能しなかった例を挙げていました。
理由としては払った金額より仕事が進んでいなかった
つまり出来高が低いため保証の対象にならないとのことでした。
番組内でさかんに言っていた工事費の支払い方法について説明したいと思います。
| |
工程 |
費用の
割合 |
累積支払い
金額 |
説明 |
| A-1 |
契約時 |
10％ |
（ 10％） |
|
| A-2 |
着工時 |
30％ |
（ 40％） |
設計料 諸手続き費用など |
| A-3 |
上棟時 |
30％ |
（ 70％） |
基礎100％ 木材50％ 大工30％など |
| A-4 |
完成時 |
30％ |
（100％）
支払い完了 |
作業すべて完了 |
それを工事出来高金額で検証してみました。（あくまでも当社の積算です。）
◆当社での工事費用の支払い方法(出来高)の例 ： 4回払いのとき
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| |
工程 |
工事
出来高 |
費用の
割合 |
累積支払い
金額 |
説明 |
| B-1 |
契約時 |
0％ |
10％ |
（10％） |
|
| B-2 |
着工時 |
5％ |
|
|
設計料 諸手続き費用など |
| B-3 |
上棟時 |
25％ |
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|
基礎100％ 木材50％ 大工30％など |
| B-3-1 |
屋根工事完了 |
40％ |
30％ |
（ 40％） |
上記+屋根工事100%
板金30%など |
| B-3-2 |
木工事完了 |
70％ |
30％ |
（ 70％） |
上記＋木材50％ 大工70％
建材 サッシなど100％ |
| B-4 |
竣工 |
100％ |
30％
|
（100％）
支払い完了 |
作業すべて完了 |
つまり 同じ4回払いでも支払い金額と工事の出来高は大きく違います。
Ａの方が 完成前にお金を受領するのが多いことがわかると思います。
Ｂの当社のような受領であれば
つまり仕事の進捗率と入金率がほぼいっしょであれば
番組で出ていたような完成保証を引き受けられないということは発生しなくなります。
住宅が完成して引渡しするまで 建設会社の責任です。
たとえ 当社に何が起きても（？） 施主様に 安心していただけますよう・・・・
全棟完成保証致します。
※倒産しませんけど！！
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有限会社 堂領建設 代表取締役 堂領弘隆
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